继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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